三大致富命门堵死 如今再也不是炒房的好时候

    最近的楼市颇不宁静。继8月底15个三四线城市出台调控措施引发热议（详见《真相了！房地产不是冷，而是背地里在“发烧”》），上周末，8个省会城市又密集加码限售政策，包括石家庄、南宁、重庆、南昌、贵阳、西安、长沙、武汉。

    新华社的总结一针见血，“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里。”那么，这轮楼市调控加码，是强弩之末的绝唱，还是新的信号？

    无论是限售、限贷还是限购等等，能否遏制暗流涌动的购房需求，尚待观察。但有一点几乎可以确定：在国庆黄金周到来之前，通过限售等措施向市场释放信号，避免国庆黄金周市场继续升温。

    如果眼光放得更长远一点，你会发现，此轮调控不同于历史上任何一次，习惯等待调松绑的人们可能会被“打脸”，如今再也不是炒房的好时候，而开发商的传统致富模式也即将被终结。

    作为一个地产自媒体人，在后台最经常被问的问题，是如何买房最赚钱，以及现在还是不是炒房的好时候。也因为做自媒体，地产江湖经常会泛起一些大神的故事，真假不知道，但是结论大多数在说一些一夜暴富的答案。那今天和大家大概聊聊我的观点，当然我的态度已经放在标题里了，至于我的逻辑，大概是这样的过程。

    首先我先声明，我对炒房或者炒房客没有任何偏激的观点，我不喜欢这种行为，但是没有一点看不起，都是个人的抉择，而且不违法的前提下任何人的做法都值得尊重。

    房子永远有炒的价值？那什么是炒房呢？我们先来明白一个观点，你买了一套房，价格涨了，这种行为断然不能算炒房，因为你没有利用价差为自己获利，甚至某种程度上连投资这种行为都算不上。

    因为你只有一套房子很大程度上就是刚需，哪怕现在不住以后你买了换一套自己住的也算是刚需。所以说实话我挺看不起就买了一套两套房子，看后盯着中介门口的数字自嗨很久，对外吹嘘自己投资眼光如何好的那一群人。

    那炒房，或者我们叫投资房产，应该是完成低价买进然后高价卖出的这么一种行为，实实在在为自己创造收益的模式。好，当我们明白炒房的行为后，我们再来看一个重要环节，就是趋势。

    这一点前提希望所有人都务必明确，但凡能够快速致富的，一定是跟随了社会某一股快速上升的红利或某一股趋势，而并非自己创造了一种技能。

    任何的投资成功，都是因为押对趋势，炒房在过去的成功，九成九都是因为过去房地产快速发展的周期，换句话来说只要他们做了这个决策，就可以跟上红利，自己的一些技巧或者策略说实话都是可有可无的。

    过去房地产确实就是特别适合用来做投资或者说炒的标的。

    理由也非常简单，首先这个行业在快速发展，价格一直保持上涨，另外因为增加了可以贷款的环节，某种程度上就促成了以小博大的可能，另外一个环节为了鼓励刚需购买给予房产比较低的利率，某种程度上也降低了炒房客的现金流要求。

    再加上房产漫长的产业链使得政策角度会抹平很大的风险，所以但凡有点金融角度思维的个体都会认为这会是一个非常好的投资载体。

    这个逻辑在目前来看没有错，但是行业中有一种观点是，这个逻辑没错，而且在未来永远不会改变。

（责任编辑：王天来）